Земной дядюшка Спока signor Batulini (b_graf) wrote,
Земной дядюшка Спока signor Batulini
b_graf

Categories:

Кое-какие наблюдения

за питерской коммерческой селитебной недвижимостью, не выезжая из Москвы. Речь идет о краткосрочном пребываниии на берегах Невы, а не о чем-то другом.

В общем, главным местом ее потенциального расположения является "Городской район" (Ну, это если считать, что Питер всего из 5 состоит: еще Петроградка, Васильевский и два спальных, т.е. "приморско-оккервильский" и "красносельско-устьижорский"). Это - в связи с разведением мостов в высокий сезон (кроме Нового года) и сравнительной краткостью работы метро (в полночь станции начинают закрываться на вход). Причем после завершения строительства дамбы - весь этот район (в терминах текущего адм.деления - Адмиралтейский и Центральный), тогда как раньше скорее им являлась потенциально незатпливаемая часть Литейный-Смольный (ну, это в былинные времена уже, конечно). Квартиры и микроотели, переделанные из квартир или части жилых домов, пока что вполне себе составляют конкуренцию гостиницам, причем посуточная цена квартир, кажется, и является базой для формирования цен в др. объектах (т.е. от 2 тыс. руб. за ночь; кстати, характерны высокие доплаты как за ранний заезд, так и за поздний выезд). По ценам год часть делится на 4 категории: несезон, полусезон, сезон и высокий сезон (реально они перемешаны, поэтому всего бывает 7 и более ценовых сезонов в одном и том же месте). Общим принципиальным недостатком большинства предлагаемых помещений является плохая звукоизоляция номеров друг от друга и др. частей здания (иногда - плохая изоляция с точки зрения и вентиляции). Много жалоб также на комаров (летом) и плохое отопление зимой, бывают - на всякие неисправности и перебои (лифт, горячая вода, wi-fi). Положительным фактором обычно является новизна отеля - иначе их подолгу не ремонтируют, т.к. выгодней снизить цену за номер до минимальной. Что касается местоположений, то положительным фактором является расположение поблизости от магистралей и "аттракционов", но не непосредственно "в прямом виду на" (в случае окон на Невский и т.д. в отзывах много жалоб на шум с улицы). Вот что там делается с точки зрения транспортной доступности, надо изучать на месте, т.к. не имею опыта проживания в центре Петербурга (всегда останавливался на бывших окраинах, причем в северной части города, из-за отделенности от центра Петроградкой производившей впечатление "у черта на рогах", хотя, возможно, для местных жителей это не так). Вообще же возникла идея каждый день переезжать для углубленного изучения особенностей ("К нам едет ревизор !"- надо подумать над этим вопросом :-))

P.S.В "Счастливом Пушкине" в полулюксе, оказывается, есть диван, хотя не во всех номерах (но ванна не гидромассажная), кстати - в одном или двух вообще душ, но др. изюминка - стол на 6 человек (а еще - пианино), типа "штабного номера" при коллективных экскурсиях. А простые одноместные и двухместные интересны только отделкой (из "премиального" - только биде, да и то не во всех номерах)...
Tags: географическое, экономическое
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment