Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

юзерпик

Ситуация с льготным страхованием

В Мск с 1995 по 2020 г. действовала программа льготного страхования жилья - по низкому тарифу от ограниченного круга риска с муниципальной поддержкой. Теперь ее отменили, но прежние участники программы предлагают аналогичные программы, т.е. АльфаСтрахование, ВСК, Ингосстрах, Согаз (б. ВТБ-страхование) и Согласие. В последнем случае - определенно в прежних закрепленных за ней округах на момент отмены муниципальной программы, т.е. меня не касается (город делился между страховщиками по регулярно проводимым конкурсам, и некоторые включались и исключались: например, в последнее время компания МАКС вроде не участвовала или не побеждала, а в прежние годы в моем округе соревновалась с АльфаСтрахованием, то одна работала, то другая). Что с другими, пока не выяснил (кстати, у МАКСа вроде есть тоже льготные программы), но надо, т.к. раньше пользовался двумя страховками - этой и коммерческой, более дорогой и от большего пакета рисков (двойное страхование не приветствуется, но если общая сумма не превышает действительной стоимости недвижимости, то допустимо). Наверно, теперь стоит взять более дорогую коммерческую программу с полным пакетом и попробовать добавить "новые льготные" (может даже две, т.к. даже три программы не покрывают теперь действительной стоимости), либо прежнюю коммерческую, которая поменьше и существенно дешевле и определенно две льготные, если это возможно.

Апдейт. Не заметил: ВСК тоже в прежних округах. Кажется, идея их ясна - вести прежних клиентов, чтобы потом, наверно, постепенно менять условия и перевести их на более выгодные для себя продукты.
юзерпик

Абстрактное начало поста

Что-то интересное видел на улице, но уже забыл, что именно.

Потому что обнаружил, с удивлением, что ЖСК-то наш, оказывается, сумел оформить землю в собственность. Поапплодировал председательше (буквально): АФАИК в Мск весьма немного кооперативов, которые смогли оформить участок под многоквартивным домом в собственность, несмотря на упрощение порядка пару лет назад. Теперь мы пишем коллективное письмо, чтобы нас включили в план благоустройства участка. А то без этого коммерческая организация хочет 1 млн. р. только за проект. Еще забавна придуманная мотивация: нам пришлось мол ее приватизировать, чтобы шлагбаум поставить :-). (На самом деле планируется вроде новая автостоянка и еще что-то).
юзерпик

Бремя собственности-2

В продолжение https://b-graf.livejournal.com/319276.html

В общем, в этом году заплатил налогов на недвижимость порядка 23 тыс. р. (больше, чем в тот раз), но на самом деле они не выросли - просто матушке в первый раз начислили за один из ее многочисленных участков в совладении. Почему-то только за 2016-й год, должны были с 2012, со времени регистрации этого участка (другой, зарегистрированный в 2014-м стали облагать раньше, в 2017 г.; ну, это другая область и доля маленькая, копейки).

Страховка тоже меняется несущественно. Может быть, на пару тысяч больше - страховщики хитро перераспределили оценку между строениями в пользу большего коэффициента, и то я хитрю с подачи страховщицы - считаю баню летней кухней (коэффициент меньше). Таким образом, оплата коммунальных услуг остается пока что главным бременем собственности - и сумма, и доля их растет.
юзерпик

Реновация-1989

На даче я читаю (= разглядываю картинки :-)) "Архитектуру и строитетльство Москвы" рубежа 1989-90 г.г. Занятно, но в одном из номеров 1989 г. обсуждался вопрос о реновации кварталов пятиэтажек. И ничем особым от современных подходов с технической точки зрения решения не отличались: были даны три варианта решений с прикидками себестоимости. Первый вариант самый дешевый - капитальный ремонт. Второй - частичный снос, внутренняя перепланировка домов, уплотняющая застройка (промежуточный т.е.). А третий - снос, самый дорогой вариант (от 220 р. за кв.метр в ценах того времени; скорее всего даже в пресловутых нормативных ценах 1984 г., применяющихся иногда по сей день со специальными коэффициентами). Интересно не это, а сроки, когда то или иное решение расчитывалось как выгодное. В текущей реальности 1989-го г. выгоден был кап.ремонт (порядка 60 р. за кв. метр), но вот для периода после 2010-2015 г.г. выгодным становился именно снос (поразительное совпадение сроков - поэтому появляются подозрения, что тогдашние проекты просто сейчас с полки сняли :-)).

Ну, конечно, в остальном (в самой экономике вопроса) - полное несходство с современностью, т.к. это был вопрос об улучшении социального жилья (каким было все советское жилье кроме кооперативных квартир, дач и т.п., приобретаемого населением за деньги), а не извлечении прибыли. Соответственно были специфические идеи компенсации плохих планировок и малых площадей повышеннием нормы обеспечения жильем при оставлении жильцов в старых пятиэтажках (до одной комнаты на человека). Также поэтому аргументом против сноса была и социальная справедливость: в то время как очередники районов ставятся в очередь с 5-6 кв.метров на человека и вынуждены ждать черти сколько лет нового жилья, эти мол сразу будут жировать в новых домах и т.п.
юзерпик

Самый старый документ

который я видел, выходящим из текущего делопроизводства ("типа в архив") - 1971-го г. Это документ о недвижимости (квартире) совзагранучреждения в Хельсинки - при том, что и квартира, и само учреждение упразднено уже 20 лет как. За вторую половину 80-х и раннюю постперестройку аналогичных (т.е. уже все давно упразднено-ликвидировано-продано) - полно. И что делать архиву организации в этом случае ? (Это еще ничего - в Ростелекоме знакомый сталкивался и с дореволюционными делами :-))
юзерпик

Почему я сплю спокойно

Заплати налоги - и спи спокойно, говорят. На недвижимость налог мы платим самостоятельно (это на работе бухгалтерия старается), а я - даже два раза. Оказывается, у меня целых 2 ИНН ("индивидуальных налоговых номера"): один нормальный, а второй - пустышка, нули. Казалось бы, я должен спать не просыпаясь, но к нулям прилагается бонус - правильные данные о собственности указаны именно для этого ИНН, неправильного. Поэтому приходится спать не все время, иногда проспаться нужно :-). В общем, в год присылают несколько уведомлений, минимум 2, а в этом году - даже 3 (вчера даже запутался). В итоге сначала взыскивают теперь недоплату 180 рублей, а потом радуют, что была переплата в 600 рублей - как-то там у них данные от моих платежей друг на друга переглюкиваются, в налоговой этой :-)
юзерпик

ЖК телевизоры уже в большинстве

Продажи ЖК телевизоров и их цены
http://www.rambler.ru/news/science/0/9919225.html
(не очень ясно, к какому году относятся проценты, похоже - к настоящему, т.е. основаны на прогнозе)

Кстати, похоже рост продаж опережает прогнозы (прогноз середины прошлого года)
http://www.compulenta.ru/news/276619/